Daşınmaz əmlakda “əlimyandı” oyunu: Alıcılar necə aldanır?

Son dövrlərdə daşınmaz əmlak bazarında ‘əlimyandı satılır’ ifadəsi ilə təqdim olunan elanlar geniş yayılıb. Xüsusilə sosial media və onlayn əmlak platformalarında bu başlıq altında təqdim olunan evlərin sayı artmaqdadır.

Minval.info xəbər verir ki, bu elanlar əsasən Binə, Mərdəkan, Şüvəlan, Buzovna, Zabrat, Hövsan, Masazır və Xırdalan kimi Bakı ətrafı ərazilərdə yerləşən əmlaklara aiddir. İlk baxışda bu elanlar satıcının təcili pula ehtiyacı olduğu üçün əmlakı bazar qiymətindən aşağı təklif etdiyini düşündürsə də, əslində qiymətlər 300-400 min manat arasında dəyişir və bəzən daha da yüksək olur.

Daşınmaz əmlak mütəxəssisləri bildirirlər ki, ‘əlimyandı’ ifadəsi artıq bir çox hallarda qiymət endiriminin göstəricisindən daha çox alıcıda fürsət hissi yaratmaq üçün istifadə olunur. Bu, alıcıları tez qərar verməyə sövq etmək məqsədi daşıyır. Psixologiyada bu, ‘fürsəti qaçırmaq qorxusu’ kimi tanınır.

İmişlidə yerin dərinliyində sakitlik pozuldu: Zəlzələni kim hiss etmədi?

ƏLAQƏLİ

Bunu da oxu

İmişlidə yerin dərinliyində sakitlik pozuldu: Zəlzələni kim hiss etmədi?

03.08.2026 - 23:37

Bazarda müşahidə olunan digər bir tendensiya isə bəzi vasitəçilərin əmlakın qiymətini əvvəlcə bazar dəyərindən yuxarı müəyyənləşdirib, sonra guya endirim etmiş kimi təqdim etməsidir. Bu, alıcıda böyük güzəşt edildiyi təəssüratını yaradır, lakin yekun satış qiyməti bəzən həmin ərazidəki analoji evlərin bazar dəyərindən də yüksək olur.

Mütəxəssislərin fikrincə, alıcıların diqqət etməli olduğu əsas məqam qiymətin ‘əlimyandı’ olması deyil, əmlakın real bazar dəyəridir. Bunun üçün oxşar evlərin satış qiymətlərini müqayisə etmək, torpaq sahəsinin ölçüsünü, tikintinin keyfiyyətini və infrastruktur imkanlarını qiymətləndirmək vacibdir.

Xüsusilə Mərdəkan, Şüvəlan və Buzovna kimi bağ massivlərində satıcılar çəkdikləri xərcləri əsas arqument kimi göstərirlər. Lakin tikintiyə və təmirə qoyulan vəsait hər zaman satış qiymətinə eyni həcmdə təsir etmir. Bahalı interyer və fərdi zövqə uyğun dizayn alıcı üçün əlavə üstünlük sayılsa da, bu, əmlakın bazar dəyərini avtomatik olaraq artırmır.

Qarabağ yeni ulduzunu tapdı: Nigeriyalı gənc forvard Bakıya gəlir

ƏLAQƏLİ

Bunu da oxu

Qarabağ yeni ulduzunu tapdı: Nigeriyalı gənc forvard Bakıya gəlir

03.08.2026 - 23:32

Bəzi hallarda isə satıcının təcili pula ehtiyacı olur və bu səbəbdən əmlakın tez satılması zəruri olur. Ancaq belə satışlarda da qiymət adətən bazar göstəricilərindən müəyyən qədər aşağı olur. Əks halda ‘əlimyandı’ ifadəsi sadəcə reklam xarakteri daşıyır.

Əmlak ekspertləri hesab edirlər ki, sosial şəbəkələrdə videolu satış elanlarının artması da bu tendensiyanı gücləndirib. Diqqətçəkən başlıq və emosional təqdimat alıcının qərarvermə prosesinə psixoloji təsir göstərmək məqsədi daşıyır. Halbuki daşınmaz əmlak bazarında ən doğru qərar emosiyalarla deyil, müqayisəli təhlillə verilir.

Nəticə etibarilə, Bakı ətrafı qəsəbələrdə geniş yayılan ‘əlimyandı’ elanları hər zaman həqiqi endirim demək deyil. Mülk almaq istəyənlər yalnız cəlbedici başlığa deyil, əmlakın hüquqi statusuna, tikintinin keyfiyyətinə və ərazidəki orta qiymətlərə əsaslanmalıdırlar. Əks halda ‘sərfəli alış’ kimi görünən qərar sonradan gözlənilməz maliyyə itkisinə çevrilə bilər.